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房子公摊面积是谁发明的？房子公摊面积包括哪些面积？
2023-06-12 16:10:02 来源：威海楼市网
买房购买的面积通常是房子的建筑面积，而这个面积是包含有公摊面积的。公摊面积指的是公共区域的面积，那么，对于购房者而言这个面积小一点是比较好的，那么房子公摊面积是谁发明的？房子公摊面积包括哪些面积呢？
房子公摊面积是谁发明的这个问题有比较大的争议，很多人说是李嘉诚发明的，因为李嘉诚在当时销售房产时就是按公摊面积销售的。还有人说发明公摊面积是霍英东发明的，他被称为香港的地王。并且，在房地产行业大家也同样认为公摊面积的创始者是霍英东。从一开始香港买房子是一栋一栋卖的，但是这样的房子就比较难卖了，于是有一个开发商就决定一层一层的卖，即便如此，房子还是很难售空，于是霍英东就想出了一户一户的卖。
因为楼梯、过道这些公共面积也是需要成本的，所以就采用“公共契约”，将公共部分的费用分摊给每位业主来承担，“公摊面积”的雏形就这样出来了。从时间上来看，李嘉诚更偏向于是公摊面积的推广者。
房子公摊面积包括哪些面积？
公摊面积是指整栋楼公用部分的面积，包括楼栋内楼梯过道、电梯机房、走廊面积、共用墙体、大堂、物业公司用房、消防通道、垃圾处理站等，主要用于该小区所有建筑服务及设备用房和楼栋中，除了业主房子以外的所有面积，按房间面积平均分摊，被分摊的面积为公摊面积。
公摊面积的计算：
1、计算建筑的公摊面积首先要了解公摊系数，公摊系数是指建筑公摊面积与套内建筑面积的比例。不过，公摊系数只针对单一的建筑，建筑不同，公摊系数也不同，每栋建筑都有自己的公摊系数。
2、公摊面积计算公式：分摊面积=各单元建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/分摊的各单元的建筑面积总和)
3、高层公摊面积计算方法：公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率)：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
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房子公摊面积是谁发明的？房子公摊面积包括哪些面积？
2023-06-12 16:10:02
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